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购买新房注意事项?购买新房需要缴纳什么费用?

作者:admin 发布日期:2020-5-4 关注次数: 二维码分享

      现在几乎每个人都有想买房的梦想,但是买房并没有想象中的那么简单。买房的过程相对来说会比较复杂,不仅仅是要花时间,经历,还需要有耐心,也要细心,因为购买新房注意事项是比较多,所以,在购买新房之前就要做好充分的准备。下面,襄阳鼎业装饰新房装修公司来说说购买新房需要缴纳什么费用?

      一、事先审查开发商的预售许可证。通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前建议是审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

      二、按照合法程序和标准签订合同。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

      三、签订合同,事先约定交房时限。因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

      四、考虑不能贷款的情况。现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

      购买新房需要缴纳什么费用?

      一、契税。契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

      二、合同印花税。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

      三、房屋维修基金。大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

      襄阳鼎业装饰新房装修公司提醒您:购买新房注意事项是非常的多,并不是只要交个首付款就可以,因为买房过程中是会缴纳各种的费用,有的人付了首付就没什么钱了,一时要交钱就拿不出来,只能找恶人借,这样就会很尴尬。因此,在买房之前,我们就需要搞清楚购房新房需要缴纳什么费用?然后把所需要的费用都准备好,这样就能买到自己满意的房子了。

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